Gestión de arriendos y Ley «Devuélveme mi Casa»

Publicación: 30 de junio de 2022.

Vigencia: A partir del 30 de junio de 2022.

Objetivo: Modificar la ley de arrendamiento para acelerar el desalojo de arrendatarios morosos u ocupantes ilegales (restitución anticipada).

Procedimiento Monitorio: Introduce un procedimiento especial más breve para el cobro de rentas, gastos comunes y servicios básicos adeudados.

La Ley N° 21.461, conocida popularmente como “Devuélveme mi Casa”, revolucionó el mercado del arriendo en Chile al agilizar los procesos de restitución de inmuebles en caso de incumplimiento contractual. Si bien esta normativa fue creada para dar certeza jurídica al propietario, su aplicación práctica requiere un conocimiento experto de los plazos, las mediaciones obligatorias y las causales de término.

Para un arrendador, el temor más grande sigue siendo caer en procesos judiciales largos y costosos.

¿Cómo minimizar los riesgos?
La clave para evitar llegar a una situación de desalojo es la prevención. En Welt Propiedades hemos desarrollado un sistema de gestión que actúa como escudo para la propiedad de nuestros clientes:

• Filtro riguroso de arrendatarios: No basta con la entrega de las liquidaciones de sueldo. Realizamos verificación de antecedentes laborales y análisis de comportamiento financiero previo con informes de deudas.
• Contratos ajustados a la ley: Aseguramos que cada cláusula cumpla con la Ley N° 21.461, contemplando garantías justas y plazos de aviso que protegen al dueño sin vulnerar los derechos del arrendatario.
• Gestión de cobranza preventiva: Contamos con áreas de cobranza que actúan desde el primer día de morosidad, generando las notificaciones extrajudiciales necesarias para evitar y preparar el terreno si se requiere una acción judicial posterior.
• Asesoría legal especializada: En el caso de que se requiera activar la vía legal para la restitución del inmueble, contamos con una red de abogados especializados en derecho inmobiliario que aseguran que el proceso se lleve a cabo en los plazos mínimos que establece la ley.

Con una gestión profesional integral, los propietarios pueden disfrutar de la rentabilidad de sus inmuebles con la tranquilidad de saber que su patrimonio está respaldado por un equipo que conoce la ley y la aplica para proteger sus intereses. En Welt Propiedades, transformamos la obligación del arriendo en una inversión segura y sin sobresaltos.