El mercado inmobiliario nacional ha recibido con cautela pero también con expectación el anuncio del Gobierno del Presidente José Antonio Kast respecto a la propuesta de exención del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para la compra de viviendas nuevas. La medida, diseñada para reactivar un sector que acumula un inventario histórico de más de 100 mil unidades estancadas, promete ser el catalizador que redefina el panorama de la construcción y la propiedad en los próximos meses.
Según datos del gremio constructor, las ventas de proyectos nuevos han sufrido una desaceleración sostenida durante los últimos dos años, arrastradas por la incertidumbre económica y el alza en las tasas de interés. La propuesta oficial busca reducir el costo final de la propiedad en aproximadamente un 19%, equiparando temporalmente el precio de una unidad nueva con la de una usada.
El pronóstico para las ventas nuevas
Analistas prevén que, de concretarse la normativa, el sector de las viviendas nuevas experimentará una descongelación inmediata. La medida incentiva la absorción del stock actual, beneficiando especialmente a las familias que buscan primera vivienda. Sin embargo, expertos advierten que el éxito de la política dependerá de su rapidez de implementación y de la estabilidad de las tasas hipotecarias. En un escenario optimista, se proyecta una disminución de los inventarios en al menos un 20% durante el primer semestre de vigencia de la ley.
El efecto dominó en usadas y arriendo
La gran interrogante recae en los segmentos paralelos. El mercado de viviendas usadas podría enfrentar una presión a la baja en sus precios. Al desaparecer la brecha impositiva que favorecía históricamente a la reventa sobre la primera venta, los propietarios de inmuebles con mayor antigüedad probablemente deberán ajustar sus expectativas de valorización para competir con la oferta nueva.
Por otro lado, el rubro de arriendos anticipa un reacomodo. La salida de compradores del mercado de arriendo hacia la compra (gracias al beneficio fiscal) podría liberar presión sobre la alta demanda de arriendo. Esto significa una potencial estabilización en los precios de los arriendos, que han escalado por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el último año.
Desde Welt Propiedades observamos este movimiento como una oportunidad para reequilibrar la oferta. Mientras los compradores encuentran un piso financiero atractivo en las nuevas construcciones, los inversionistas deberán reevaluar sus carteras, priorizando la calidad del activo por sobre la mera ganancia fiscal. La llave del éxito en los próximos meses estará en la asesoría profesional que permita distinguir entre una oportunidad de compra única y una inversión segura en un mercado en transición.
