Nueva Ley de Copropiedad (N° 21.442): Lo que todo propietario y comité debe saber

La tan esperada implementación de la Ley N° 21.442 y su Reglamento asociado (vigente en 2025) ha llegado para profesionalizar la gestión de condominios en Chile. Lejos de ser una simple actualización, esta normativa representa un antes y después en la convivencia y administración de los espacios comunes.

Los pilares de la reforma
La nueva legislación pone el foco en la transparencia y la profesionalización. Entre los puntos más relevantes destacan:

1. Profesionalización del administrador: Ahora se exigen competencias técnicas y prohibiciones específicas para quienes ejerzan el cargo, eliminando la figura del «administrador empírico» sin respaldo.
2. Fondos de reserva obligatorios: Los condominios están obligados a constituir y mantener un fondo de reserva para gastos urgentes e imprevistos, poniendo fin a los «gastos comunes extraordinarios» sorpresivos que tanto afectan la economía familiar.
3. Cobranza judicial más ágil: Se establecen procedimientos sumarios para el cobro de deudas de gastos comunes, reduciendo los tiempos de morosidad que suelen asfixiar la operación diaria de los condominios y comunidades.
4. Modernización tecnológica: Se facilita la realización de asambleas telemáticas y la firma electrónica, agilizando la toma de decisiones.

El desafío de la adaptación
Para los comités de administración y propietarios, el principal desafío será la migración a estos nuevos estándares en los próximos meses. La falta de adaptación podría traducirse en sanciones o en la inhabilidad de los directorios.

La nueva Ley de Copropiedad 21.442 y su reglamento (publicado el 9 de enero de 2025) obligan a las comunidades a actualizar sus reglamentos internos en un plazo de un año, siendo esencial que corredores y administradores se alineen para adecuar normativas sobre asambleas virtuales, gastos comunes y tenencia de mascotas.

Acciones conjuntas recomendadas:

Difusión: Informar a los copropietarios y arrendatarios sobre los cambios y cómo afectan la convivencia y los contratos de arriendo.

Esta actualización permite una gestión más moderna, segura y transparente, clave para la valorización de las unidades inmobiliarias

En Welt Propiedades, estamos preparados para asesorar a nuestros clientes en este proceso de transición. Una copropiedad bien gestionada es el primer paso para asegurar la plusvalía de su inversión.